精品写字楼
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最新写字楼市场信息
最全创意园租赁项目
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徐汇核心板块 多轨交通 精装拎包办公
徐家汇万体馆板块,多部轨道交通,精装修交付,拎包直接办公
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5月7日中国人民银行宣布降准降息,这次又会带来什么变化?
中国人民银行5月7日宣布,从5月8日起,下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1%。自5月15日起,下调金融机构存款准备金率0.5%(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为实施好适度宽松的货币政策,加力支持实体经济,从5月8日起,公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.5%调整为1.4%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定,加减点幅度保持不变。预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
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外滩板块丨历史建筑丨垂直绿化丨层高3.5米创意园
外滩板块丨历史建筑丨垂直绿化丨层高3.5米创意园
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今年的房地产“小阳春”可期
上海市房地产交易中心的数据显示,截至2025年1月底,上海本月卖了46.4万平方米新房、1.51万套二手房。从数据上看,远远好于去年同期。今年1月1日至23日,新房日均成交2万平方米,比去年1月日均增加39%;二手房日均成交657套,比去年1月日均增加43%。上海楼市已经打破传统淡季规律,热度和交易表现在全国范围内尤其亮眼。市场预期也大大好转,一项来自行业协会的调查发现,在沪房企有89%对上海楼市趋稳向好的未来表现充满信心。
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上海三季度商业地产市场表现
2024年第三季度,上海的办公及零售商业租赁市场活跃度均有改善。租金优惠已成为企业搬迁和整个办公租赁市场升级的主要动力。在上海甲级写字楼市场上,2024年三季度,全市净吸纳量上升至152460平方米。在中央商务区,科技互联网企业、保险公司和律所等内资企业,抓住当前有利的租赁条件进行了较大面积的搬迁活动。与此同时,外资租户仍保持谨慎态度,大多数租户选择续租现有办公空间。在非中央商务区,写字楼市场的净吸纳量录得103119平方米。随着部分乙级写字楼和甲级写字楼之间的租金差距逐渐缩小,更多的乙级写字楼内高品质租户考虑搬迁至甲级写字楼。
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黄埔世博一线江景7米层高无敌独栋
项目位于黄埔区世博浦西片区半淞园路388号,总建筑面积约50000平米,包含七个独立单体建筑,独具一格的建筑形态,浦西绝无仅有的超低密度创意园,亚洲唯一获LEED-ND铂金的整体创意园。越界世博园位于城市最佳实践区板块南区,未来区域开发的重要节点之一,紧邻黄浦江。当代艺术博物馆等丰富的景观、文化资源 ,资源优势明显,交通离地铁4号线和8号线西藏南路步行5-8分钟左右,周边公交众多,交通非常方便;越界世博园周边环境优美,旁边就是罗纳-阿尔卑斯大区展馆,越界世博园保留了老厂房骨架并融入现代元素,交相辉映形成强烈的视觉冲击,内部挑空大堂,极具空间感和设计感,屋顶露台领略浦江美景,这里将成为上海的最新最潮流的门厅。
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稀缺!愚园路地铁口红砖整层创意园
项目位于长宁区愚园路1107号近江苏路,创邑弘基国际园总建筑面积13700平方米,前身为长征制药厂厂房,由9栋各具特色的独栋办公楼按国际理念设计组成。创邑将老厂房与老洋房无缝融合,穿插现代设计元素,LOFT的空间格局、特别的层高、采光设计,使内部氛围通透宽敞,给予使用者自由的空间享受。弘基创邑国际园完整还原愚园路老洋房的海派风情与人文气度,全新的花园别墅办公概念应运而生,在其中办公成为一种彻底的享受。愚园路是市中心具有百年厚重人文底蕴的区域,弘基创邑国际园也由此拥有了传统花园洋房的文化艺术休闲氛围和百年人文气度。同时,依托中山公园商圈,通过各种资源平台的组织与整合,突破传统花园洋房区域发展特性,实现创意资源与商务资源的共生,复合价值的有效重组,大幅提升高档产业运作氛围。弘基创意园项目紧邻地铁2号线、11号线江苏路站,让通勤变得无比便捷。
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写字楼供应高峰加大去化压力,租赁条件成企业首要考虑因素
当前,降低人均工位面积和提升共享比例仍是优化空间利用率,以降低房地产成本的有效途径。同时,企业正积极通过调整办公布局、设立变革管理机制及利用房地产科技等手段,力求提升员工体验。在此行情下,要不要为绿色办公支付溢价,企业也变得更犹豫了。在去年的调查报告中,愿意为绿色办公支付溢价的比例为16%,但今年降低至6%。从控制成本的角度,今年多数企业表示溢价暂时不讨论。不过,有20%的企业说不准备支付绿色溢价,但是如果选择的这栋楼没有绿色,就会谈打折。可见ESG对企业仍旧重要。在写字楼租赁市场,绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的重要考量因素。但在成本控制压力下,企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡,绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降,部分租户甚至提出“棕色折价”要求。随着企业零碳目标的临近,企业对绿色楼宇的需求愈发迫切。具备LEED等绿色认证的写字楼在租金上展现出更强的稳定性,而棕色项目(非认证项目)的租金降幅则明显偏高。这一趋势预计将持续,引领市场迈向更加绿色、可持续的方向发展。
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