精品写字楼
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最新写字楼市场信息
最全创意园租赁项目
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稀缺!愚园路地铁口红砖整层创意园
项目位于长宁区愚园路1107号近江苏路,创邑弘基国际园总建筑面积13700平方米,前身为长征制药厂厂房,由9栋各具特色的独栋办公楼按国际理念设计组成。创邑将老厂房与老洋房无缝融合,穿插现代设计元素,LOFT的空间格局、特别的层高、采光设计,使内部氛围通透宽敞,给予使用者自由的空间享受。弘基创邑国际园完整还原愚园路老洋房的海派风情与人文气度,全新的花园别墅办公概念应运而生,在其中办公成为一种彻底的享受。愚园路是市中心具有百年厚重人文底蕴的区域,弘基创邑国际园也由此拥有了传统花园洋房的文化艺术休闲氛围和百年人文气度。同时,依托中山公园商圈,通过各种资源平台的组织与整合,突破传统花园洋房区域发展特性,实现创意资源与商务资源的共生,复合价值的有效重组,大幅提升高档产业运作氛围。弘基创意园项目紧邻地铁2号线、11号线江苏路站,让通勤变得无比便捷。
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写字楼供应高峰加大去化压力,租赁条件成企业首要考虑因素
当前,降低人均工位面积和提升共享比例仍是优化空间利用率,以降低房地产成本的有效途径。同时,企业正积极通过调整办公布局、设立变革管理机制及利用房地产科技等手段,力求提升员工体验。在此行情下,要不要为绿色办公支付溢价,企业也变得更犹豫了。在去年的调查报告中,愿意为绿色办公支付溢价的比例为16%,但今年降低至6%。从控制成本的角度,今年多数企业表示溢价暂时不讨论。不过,有20%的企业说不准备支付绿色溢价,但是如果选择的这栋楼没有绿色,就会谈打折。可见ESG对企业仍旧重要。在写字楼租赁市场,绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的重要考量因素。但在成本控制压力下,企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡,绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降,部分租户甚至提出“棕色折价”要求。随着企业零碳目标的临近,企业对绿色楼宇的需求愈发迫切。具备LEED等绿色认证的写字楼在租金上展现出更强的稳定性,而棕色项目(非认证项目)的租金降幅则明显偏高。这一趋势预计将持续,引领市场迈向更加绿色、可持续的方向发展。
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市中心的花园办公这个价格也能租到
项目位于徐汇区天钥桥路909号近中山南二路,项目原址为龙华冷库,整个创意园区间共有三座楼房组成,之间由内廊连接,于2007年进行改造,2024年重新设计升级。它的内部保留了原有仓库的大空间布局,部分室内层高在4-6米,被广大设计、广告、影视类公司所青睐,对于创意类公司来说,告别了传统写字楼的压抑,大大改善了办公环境,白色时尚工业风建筑,从室外到室内,辅以大面积绿植链接,自然延续,打造绿色花园式办公,“可呼吸”的草坪“城市会客厅”。让身在其中工作的奋斗者们提高工作积极性。定位为创意产业集聚区,租户多以以数字内容为导向的动漫、网游、软件、广告、设计、影视等创意企业为主。与上海体育场一路之隔,北临徐家汇CBD商圈,南近龙华商业中心,商业配套齐全,内环线和南北高架环抱左右,地铁1、3、4号线及20余条公交线路穿梭与此,交通极其便利。
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上海A.F.A融侨中心全新发布
A.F.A上海融侨中心,项目位于长宁区淮海西路570号,电话:6218 6996;A.F.A融侨中心建筑面积约23万平方米,包括约6000平方米的ROJO艺文空间、约5万平方米的购物中心、约10万平方米的写字楼以及1000个停车位,是集艺术文化空间、购物中心、国际甲级写字楼为一体的艺术商业综合体;项目原址为上海第十钢铁厂,后改造为知名的“红坊”。作为A.F.A融侨中心核心之一的文保栋ROJO,延续了上海城雕艺术中心的基因,在原建筑基础上,由日本著名建筑师西泽立卫深化修缮改造,汲取红坊的文化艺术基因,传承文保建筑,并赋予更多新式的功能与现代的设计理念。A.F.A融侨中心传递的是Art for Life, Art for All的品牌理念,是一个共创共享的艺术生活公园。建筑主体保持了最大限度的透明,并向中心庭院开放,让阳光、风与绿意流淌进入建筑主体。而如云似风的建筑外观,则通过自然的流动感隔成三个相对独立的空间,在此设立活动区、咖啡饮品区等。按国际甲级标准写字楼建设、获得leed金级预认证。坐拥万坪公共绿地、空中花园的国际生态社区和智慧办公区域。
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“沪七条”新政出台,上海楼市热火朝天
上海房地产“沪七条”新政自10月1日新政正式实行以来,上海楼市隐隐有重回巅峰的苗头。二手房交易最能直观反映市场变化。在过去的一个月时间里,二手房市场亮点频出:10月13日,单日交易量1334套,创下一年来最高日成交量纪录;10月26日,单日成交量1301套,成为上海二手房日成交量年内第二高。数据不会骗人,根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示,今年10月1日至28日,全市二手房(含住宅、商业、写字楼和车位等)交易量已达21922套。综合多家房地产中介机构数据,仅二手住宅,本月上海的成交已破2万套,环比9月同期已上涨52.3%。这充分显示“沪七条”的推动作用。上述机构预测,按照这样的势头,10月份上海的二手住宅交易量有望冲刺2.5万套。
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上海成全球最大商办写字楼市场,存量项目更新需寻找出路
上海是全球最大的写字楼市场,截至2024年第三季度,上海甲级写字楼的存量达到1700万平方米。与此同时,这一体量巨大的市场却正面临供需失衡、增量过剩等严峻挑战,2023年甲级写字楼的空置率已超20%。存量商办楼该如何更新焕活,以满足新的市场需求?伴随经济快速变迁与城市化进程不断深化,全球正在经历商办楼的功能迭代更新,并呈现出了三种不同转型模式。
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存量房贷利率平均降幅超过1%,房贷可以少多少?
10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR为3.10%,上月为3.35%;5年期以上LPR为3.60%,上月为3.85%,均下调0.25个百分点。1年期LPR和5年期以上LPR两个品种报价均较上月下降25个基点,单次下降幅度创2019年LPR改革以来之最。本次LPR降幅较大,预计将带动企业和居民贷款利率下降,有助于促进社会融资成本稳中有降,扩大宏观经济总需求,支持物价合理回升,带动实体经济稳定增长。
今年以来,5年期以上LPR累计下降60个基点,对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说,利息成本更低。对于存量房贷借款人来说,今年以来LPR下降0.6个百分点,加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点,今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是,因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平,存量房贷利率下降一般需要分步兑现。 -
LPR下调,我们的房贷可以少还了
今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR3.10%,5年期以上LPR3.60%;均下降了25个基点。此前,人民银行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2%;中期借贷便利(MLF)利率原为2.3%,现下降了0.3%到2%;商业银行也公布下调存款利率……此前,LPR的定价主要参考MLF,目前看,7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能,市场认为LPR的定价锚可能从MLF利率转向7天逆回购利率。如今,这两大利率都下降了,那么LPR的下降就变得顺理成章了。
LPR全称Loan Prime Rate,由各报价行按公开市场操作利率(之前主要指MLF)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准,比如消费贷款等,5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准,比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。随着LPR下调,与LPR紧密相连的各项贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业融资、居民存量房贷和新增房贷、车贷、消费贷等利率都将
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