新政后楼市直击：售楼处“忙不过来”，二手房带看量翻倍增长
5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条楼市政策，宣布取消房贷利率下限、下调贷款首付比和个人住房公积金贷款利率。同日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。房地产政策接连出台，新政后的市场变化已现端倪。政策发布后，不少新房项目咨询量和到访量都有明显的增长，有的城市在取消限购后新房项目认购量提升三倍以上；周末不少二手房门店单日带看量翻倍。虽然下调贷款首付比例和房贷利率的进一步细则并未官宣，不过上海楼市在新政后的首个周末已有明显的变化。二手房门店里的经纪人都不见了，仅剩个别经纪人驻守。中介门店的新增客户及带看增长都翻倍增长。从挂牌价来看，大部分房东保持理性个别不急售的房东预期有所转变，选择上调挂牌价，大部分选择置换的房东还是会考虑市场实际情况，从最近两天的新增挂牌房源来看价格都比较符合行情。此外，利好政策的不断加码下，有购房需求的潜在买家已被打动，客户看房有明显提升。周末新房项目售楼处也人身鼎沸绝。位于上海市闵行区的新房项目保利光合上城，每天看房的客户非常多，特别是周末，样板房、售楼处基本都是挤满人。上月中旬刚加推过一次，仅剩少量房源，接近售罄。
作为新一线城市，杭州于5月9日杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。叠加一系列政策影响，市场已明显激活。5月19日位于杭州西湖区的滨江溪映听庐售楼处，已有一些看房者在交流，随后的2个多小时内，看房者人数不断增多，甚至有一些看房者因为等待销售接待的时间太长而先行离开。据销售介绍，限购没有放开之前，项目一天的来访量基本在30-40组，放开后平均工作日是在70-80组，周末还要翻倍，大概在150-170组。现在的认购量可能是放开前的三四倍到五倍左右，平均一天的成交量是在5套左右，周末可能会更多，可能在六七套左右，大部分销售，客户都接不过来。数据显示，新政首日二手房咨询量较4月份日均增长54%；挂牌量较之4月份日均增长91%。另据网络平台数据，新政后首日线上新房找房热度比上一日上涨149%。
政策放松力度大，看好核心城市和二手房市场率先复苏。4月30日，政治局会议之后，限购放松、首付比例下调、收购库存用于保障房等积极举措密集出台，有望助力需求恢复，核心城市与二手房市场有望率先受益。新政策松绑需求限制副作用小，核心城市房价有望在年中企稳。在多项政策支持下，地产及相关产业有所回暖。政府推出了一系列房地产优化政策，或在短期提振住房需求、加快在建项目建设进度，使得住房销售和生产指标出现一定改善，但其力度和持续性仍有待进一步观察。我国目前仍有一定住房需求可以释放。制约新市民借贷购房的主要因素，是较高的房贷利率和较低的放款额度。那么，降低首付款比例和取消住房贷款利率下限能够降低购房门槛，增加潜在购房者的数量，有助于刺激刚需和改善性住房需求释放。同时通过政策调整和明确支持措施，有助于稳定购房者和投资者的预期，防止市场出现过度波动。
而放松限购政策，则有助于增加购房人群，一定程度上提振需求。从近期三个优化限购政策的城市来看，成都（4月29日）、北京（4月30日）和杭州（5月9日），发现在限购政策放松后，北京和成都新房、二手房销售均边际改善，杭州二手房销售同比增速也有抬升。相对来看，限购政策优化目前对二手房销售的利好更加显著。政策一直在循序渐进，就算现在力度不大，但政策稳住房价意图非常强烈，效果不好就会持续出手。本次的政策力度已超2015年和2018年，无论是央行降首付还是政府收储，均体现中央强力去库存、消化存量房产的决心，若后续楼市企稳不及预期，仍有望获得更大力度政策支持。
