当前，降低人均工位面积和提升共享比例仍是优化空间利用率，以降低房地产成本的有效途径。同时，企业正积极通过调整办公布局、设立变革管理机制及利用房地产科技等手段，力求提升员工体验。在此行情下，要不要为绿色办公支付溢价，企业也变得更犹豫了。在去年的调查报告中，愿意为绿色办公支付溢价的比例为16%，但今年降低至6%。从控制成本的角度，今年多数企业表示溢价暂时不讨论。不过，有20%的企业说不准备支付绿色溢价，但是如果选择的这栋楼没有绿色，就会谈打折。可见ESG对企业仍旧重要。在写字楼租赁市场，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的重要考量因素。但在成本控制压力下，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降，部分租户甚至提出“棕色折价”要求。随着企业零碳目标的临近，企业对绿色楼宇的需求愈发迫切。具备LEED等绿色认证的写字楼在租金上展现出更强的稳定性，而棕色项目（非认证项目）的租金降幅则明显偏高。这一趋势预计将持续，引领市场迈向更加绿色、可持续的方向发展。
넶31
2024-11-07
