今年的房地产“小阳春”可期

上海市房地产交易中心的数据显示，截至2025年1月底，上海本月卖了46.4万平方米新房、1.51万套二手房。从数据上看，远远好于去年同期。今年1月1日至23日，新房日均成交2万平方米，比去年1月日均增加39%；二手房日均成交657套，比去年1月日均增加43%。上海楼市已经打破传统淡季规律，热度和交易表现在全国范围内尤其亮眼。市场预期也大大好转，一项来自行业协会的调查发现，在沪房企有89%对上海楼市趋稳向好的未来表现充满信心。

房地产市场热度，得益于过去一年持续的政策效应叠加和释放。2024年，上海调整优化房地产政策，进一步优化住房限购措施、出台“沪九条”“沪七条”，取消普通住房标准以及优化税收政策，以适应房地产市场供求关系的新变化，同时叠加国家密集出台一系列相关政策。随着市场信心不断提振、预期逐步增强，有望走出“跨年”行情，3、4月份“小阳春”市场可期。

2024年上海住房成交为近三年最高水平，新房和二手住房合计成交面积、套数，同比分别增加8%、7%。国家统计局公布的房价指数显示，2024年10月至12月，上海一手住房价格指数分别上涨0.3%、0.6%、0.5%，累计上涨1.4%；二手住房价格指数分别上涨0.2%、0.4%、0.9%，累计上涨1.5%。去年9月29日出台的房地产“沪七条”是楼市表现向好趋暖的分水岭。

比如，“沪七条”前，某售楼处的周均来访量只有1600组至1700组，“沪七条”后周均来访量提升到2200组至2300组，来访量增幅在30%至40%，客户看房的意愿和积极性提升。成交周期明显加快，“沪七条”前成交周期在10天至15天，“沪七条”后缩短到5天至6天。“沪七条”明显改善了客户购房信心，尤其是郊区市场，客户购房紧迫感有所增加。在“沪七条”前平均成交周期在10天至15天，新政之后，超5成客户成交周期快速缩短至3天至7天，来访一周内成交的客户较新政前大幅增加。

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