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● 行业新闻
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长宁区致力推广跨境电商
长宁区涌现出越来越多以百秋尚美、飞书深诺等企业为代表的依靠数字技术推动跨境电商贸易能级不断提升的企业。在此背景下,长宁持续推动区内跨境电商企业及相关机构发挥优势,搭建行业交流平台,构建跨境出海合作“朋友圈”。与此同时,各企业也觉察到,未来十年,我国跨境电商将面临多元的机遇与挑战,包括全球地缘政治风险、用户消费习惯改变、消费者洞察逻辑变化、技术带动数字媒体和数字营销快速发展等。随着跨境电商市场发展到一定规模,现金流的稳定性和资金使用的灵活度也影响着行业发展。‘双11’、‘618’都需要大量备货,准备长周期的产品库存,这就需要足够且稳定的资金支持以及足够的营销预算。
2024-04-10
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老牌商圈-古北虹桥再现辉煌,何去何从
位于长宁区的虹桥古北商圈在经历虹桥公园改造更新后,半年多来借助公园社交功能的充分释放,商圈人气与活力显著提升。与此同时,上世纪90年代一度是上海商业标杆的虹桥友谊商城,停业改造五年来,其发展始终引人关注。上海建设国际消费中心城市,各区均频频发力。其中,作为连接大虹桥与上海市中心的长宁区,应进一步重点优化其国际化的消费功能。打造商圈与培育品牌一样,除了硬实力,还要“会”讲故事、更要讲“好”故事。
2023-12-25
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商业地产需求长期持续增长,下半年有望迎来报复性反弹
高质量发展已然成为地产业的关键词。而在商业地产市场,各类新技术、新模式和新理念不断开花结果。6月27日举办的第五届中国商业地产品牌价值论坛,显现出中国商业地产行业仍处在高速发展趋势中。短期来看,市场有望在下半年企稳回升;长期来看,商业地产市场需求仍将持续增长。
随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进,商业地产正处于不断调整、恢复的过程中,将在业态、产品、模式、战略等方面不断创新,进而实现行业整体的转型升级。长期来看,商业地产市场需求仍将持续增长,市场依然拥有巨大空间和投资价值。短期来看,随着政策支持加码,三季度消费将进一步复苏,经济增长也会恢复增长,楼市也将企稳,因此商业地产市场下半年企稳回升。2023-07-07
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徐汇滨江板块重点项目和多个民生建设项目将在年内取得重大进展
日前,位于徐汇滨江核心区域的星扬西岸中心完成联合竣工验收,首批租户将于今年7月18日入驻,标志着徐汇滨江板块又一重点楼宇正式亮相。位于徐汇滨江核心区段的上海星系列项目,是恒基兆业地产集团开发的写字楼、商业综合体。项目共分两期,规划总体量约40万平方米。其中,一期星扬西岸中心由国际知名建筑设计公司Gensler打造,主建筑的造型灵感来自含苞待放的白玉兰,象征黄浦江畔优雅与繁华和谐共存的上海特有的景象。
星扬西岸中心地理位置佳、毗邻地铁和城市主干道,交通便捷。项目占地面积约1.8万平方米,总建筑面积25万平方米,其中地上建筑面积约19万平方米、地下约6万平方米。项目主楼建筑高度约280米,包含68层超甲级写字楼,楼层面积在2600-3400平方米之间。恒基兆业地产集团表示,徐汇滨江的人工智能和科技产业基础为项目招商带来了优势,星扬西岸中心借势引入了一批新兴科技企业和新能源产业企业。虽然受疫情影响,项目交付日期有所调整,但企业对上海尤其是滨江区域的发展充满期待和信心。
上海星系列项目二期星瀚广场由写字楼、商业以及星幕舞台空间等组成,其中包含了两幢高度24米高、一幢60米以2022-07-21
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写字楼租赁市场强劲复苏,第一大租户宝座易主
2021年上海写字楼净吸纳量创下历史新高。全年净吸纳量达129.8万平方米。金融业增长稳健,TMT行业异军突起,在各行业中占领上海写字楼租赁面积的冠军宝座。
新动能
根据世邦魏理仕研究,在2021年上海新增写字楼需求中,TMT行业占比26%,已取代金融业成为最大租户。
专家认为,当城市发展到一定规模,经济增速会减缓,未来更多要需要创新。2021年,上海提出“3+6”新型产业体系,大力发展集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业,以及汽车、高端装备、电子信息、生命健康、先进材料、时尚消费品六大重点产业。这样的布局,除了巩固现有优势产业,更重要的就是培育城市发展新动能。透过上海写字楼市场,可以直观感受到新动能的张力。
企业只有在资金充裕并且行业发展迅猛的情况下,才会选择扩大办公面积。2021年TMT行业在写字楼市场交易频频,也体现了新兴产业具有爆发式增长的基因。近年来新兴产业的发展势头,已经超过许多专业机构的判断。2020年,上海金融行业新增写字楼需求比TMT行业高出4%。但转眼到了2022年,两者地位已经发生互换,TMT行业反比金融行业的写字楼需求高出了7%,由此可见一斑。迅2022-03-17
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徐汇金融城蓄势待发
据2021年8月发布的《上海国际金融中心建设“十四五”规划》,到2025年,上海国际金融中心服务全国经济高质量发展的作用将进一步凸显,人民币金融资产配置和风险管理中心地位将更加巩固,全球资源配置功能将明显增强。
围绕上海打造全球资管中心这一目标,位处市中心的徐汇区正全面实施“汇金计划”,构建以徐汇滨江、徐家汇、衡复为“金三角”的核心功能区,打造金融机构集聚地、金融科技创新地和资管中心新高地——为金融产业打开新空间。从发展结构来看,徐家汇、衡复、徐汇滨江这一“金三角”现代金融集聚区的确立,展现了徐汇“以顶尖载体吸引顶尖机构”的蓝图。
重磅项目则是关键核心要素之一。去年疫情伊始,香港置地联合中国平安以“地王”价格拿下徐汇滨江西岸金融城项目,并实现了当年拿地、当年开工的纪录。总建设体量约180万平方米的西岸金融城,集办公、商业、酒店、住宅等业态为一体,其中面积60万平方米的写字楼将在未来2到5年内逐步完成建设交付,计划引入总部型金融机构、国际化投资机构、金融科技龙头企业,打造“更具活力、更有张力、更以人为中心”的世界级金融城的新标杆。
根据《徐汇区金融产业“十四五”规划纲要》,到20252022-01-05
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三季度京沪写字楼净吸纳量创新高
写字楼出租率是反映地方经济活跃度的一项重要指标,近两年来,空置率升高,成为一线城市写字楼面临的共同问题。但目前最新统计数据显示,一线城市写字楼市场正在恢复生机,租金上升态势明显,空置率明显下降。
上海:写字楼净吸纳量创新高 二房东模式存隐忧
今年以来,上海写字楼租赁市场持续回暖。多家房地产咨询机构的数据显示,今年三季度,上海净吸纳量创新高,空置率稳步下降,租金也止跌回升。与去年受疫情影响整体写字楼市场租金和出租率都小幅下滑相比,2021年写字楼租赁市场可以说是火爆。世邦魏理仕发布的报告显示,今年三季度,上海写字楼净吸纳量达到44.9万平方米,并创下单季新高;搬迁扩租态势进一步扩大,19个子市场约90%实现正增长。截至三季度末,上海写字楼市场空置率环比下降0.7%至17.1%。前滩和南京西路等板块甚至出现一房难求的局面,前滩空置率更是低至4.3%,仅次于外滩。最近两年有不少核心商务区租户搬迁至前滩等新兴商务区,一来是前滩等新兴商务区的配套齐全,并不亚于核心商务区;再者租金要比核心商务区低,同时一些制造业企业倾向于到新兴商务区购买或租赁整栋办公楼。
在净吸纳量创历2021-11-11
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上海写字楼市场需求持续释放,净吸纳量超预期增长
2021年的第一季度初始,“五大行”先后发布了2020年上海写字楼市场运营数据,综合目前已发布的报告来看,上海写字楼市场展现出需求持续回升,净吸纳量反弹的良好趋势。
高力国际数据显示,2020年上半年,上海写字楼市场明显受到新冠疫情的打击,净吸纳量为近10年来最低。而进入下半年,净吸纳量则达到了25万平方米,同比上涨46%,半年环比增长168%。其中,第四季度尤为明显,净吸纳量是上海写字楼市场自2018年以来,表现最强的一个末季度,由此可见,疫情后的上海写字楼市场反弹明显。
从区域特点看,由于受进一步放宽外资金融业准入限制影响,陆家嘴板块在下半年成为写字楼市场成交的热点。活跃成交的还包括前滩、静安寺、北外滩、大虹桥、徐汇滨江等板块。各类企业业态吸纳量占比中,金融行业仍然是当仁不让的领头羊;科技行业超越传统强势行业服务业,坐上了第二把交椅;而医疗健康行业的占比也大幅提升。从另一个角度来分析,一些剧规模的科技企业在2020年报告中的员工人数增长达到了30%,2021年的招聘也如火如荼的进行中,而这些都是推动写字楼市场火热发展的基础因素。因此虽然上海写字楼市场目前的空置率2021-03-11
● 经验分享
- 2023-09-08
- 2022-05-18
- 2020-03-19
- 2020-03-02
- 2020-02-27
- 2020-02-25
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2019-11-17
뀧 故宫风水揭秘
- 2019-10-15
● 上海话题
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“工业锈带”华丽转身“生活秀带”——杨浦滨江
杨浦滨江位于上海中心城区东北部,岸线总长约15.5公里,这里曾是上海重要的工业基地,拥有众多工厂和仓库,同时也吸引了大量的人口聚集,拥有着丰富的历史和文化底蕴。今年以来,上海黄浦江、苏州河两岸新空间组团上新,北外滩国客中心航海公园、浦江郊野公园滨江漫步区、董家渡景观花桥建成开放;世博文化公园、三林楔形绿地等建设稳步推进,苏州河桥梁景观灯光提升工程完成。杨浦滨江作为“一江一河”发展“十四五”规划中的重点区域,深入践行人民城市重要理念,通过活化利用原有的工业遗存打造后工业特色景观带,实现了原生景观的“重修复”。昔日的“工业锈带”华丽转身成了“生活秀带”,为上海新增了一道靓丽的风景线。
넶10 2023-12-12 -
北外滩“彩虹桥”焕新归来
近日,位于虹口北外滩滨江的特色景观建筑“彩虹桥”在完成升级改造后正式揭幕。本次改造不仅提升了美观度、耐久度,同时也增加了地面的防滑性和安全性。两侧栏杆被注入了艺术设计元素,采用了色彩运动之父、法籍委内瑞拉艺术家卡洛斯·克鲁兹-迭斯对色度现象的开创性理论,揭示不同颜色与空间环境的互动关系,又给北外滩滨江解锁了不少出片新角度。
넶30 2023-11-27 -
金融聚集静安,资管巨头青睐有加
不久前,日本最大的资产管理机构之一——三井住友旗下的三井住友德思私募基金管理(上海)有限公司在中国证券投资基金业协会完成登记备案,正式布局国内私募基金市场,在上海的首家法人已落地静安。三井住友德思私募在中国落子布局,是静安区金融活力的缩影。近来不少全球资管巨头选择在静安拓展新业务。比如新加坡国有投资机构淡马锡的全资子公司淡明资本落户静安。全球资产管理规模超过1万亿美元的资产管理公司黑石,在静安拿下QDLP(合格境内有限合伙人)牌照,进驻中国市场。10月21日至22日,在静安举行的全球财富管理论坛·2023上海苏河湾大会,将把流量转化为增量,探索金融助力经济复苏与全球合作的新举措。当前,上海正不断提高“五个中心”建设水平,推动金融中心加快提高国际化程度。《上海国际金融中心建设“十四五”规划》明确,要扩大金融业对外开放示范效应,鼓励符合条件的外资来沪设立或参股证券、基金、期货等。静安区正利用国际化程度高、高端服务业集聚等优势,服务上海国际金融中心和全球资管中心建设,打造国际财富管理中心。
넶18 2023-11-13
● 热门项目
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Acrobat创意园
Acrobat创意园,项目位于黄浦区延安中路549号近陕西南路,电话:6218 6996;Acrobat创意园前身为20世纪20年代至30年代建造的熙园,园主原来是浙江商业储蓄银行总经理洪桢良先生,其子洪君彦是章含之的前夫,章士钊前婿。之后于1951年11月19日在此建立了上海人民杂技团,即上海杂技团的前身。Acrobat创意园由具有江南风格园林和英国乡村别墅组成,是政府文物保护单位。在这里建筑与绿地结合一体。颇具民族风格的小花园及石刻麒磷、云鹤华表。园子东侧集中了石牌坊、石桥、假山、亭子等江南园林元素。假山洞口上书有各类奇花异草,木制凉亭漆色依旧鲜丽如初,镂空雕花繁多,几乎完好如初。由于延安中路在1920年至1942年曾经被称为福煦路,因此起名“熙园”。¥ 0.00立即购买
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越界·衡山路八号
锦和越界衡山路八号,项目位于徐汇区衡山路8号近乌鲁木齐南路,电话:6218 6996;项目总建筑面积约47800平方米,借鉴了亨利·墨菲所代表的传统复兴风格建筑流派。以美童公学为源头,参照衡复风貌区的特色,延续了街区的建筑色彩-砖红、沙色和水泥质感的灰色。2栋现代建筑的主题以沙色为基调,在5号楼与6号楼部分拼接现代感的材质元素,上部建筑外立面选择现代风格较轻快的玻璃材质,以降低建筑感官上的体量,注入现代特征。其中5号楼以石材为“实”,玻璃为“虚”,在出入口、线条、门拱、窗墙关系借鉴了欧洲经典建筑。设有外摆及露台,可近观梧桐浪漫。6号楼环拥内广场、水塔广场,背靠盛家花园,闹中取静。建筑立面采用拱门设计,窗、格栅,构件不断重复形成立面是法式建筑经典范式。盛家花园隶属于盛宣怀住宅的一部分,内有太湖湖石、黄杨与忆女喷泉散落其中,庭院深深,百年如故。2017年盛宣怀花园入选第二批中国20世纪建筑遗产名单。多个全球奢侈品牌于此举办晚宴及庆典活动。锦和越界以尊重历史文脉、新老建筑交映、无界开放共生为理念,在百年光辉岁月之上,再度演绎衡复风貌区的活力与浪漫,将衡山路八号打造成具有独特魅力的衡复地标。¥ 0.00立即购买
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长宁国际发展广场
上海长宁国际发展广场(简称 IM Shanghai 长宁国际),项目位于长宁区凯旋路1398号近虹桥路,电话:6218 6996;上海长宁国际发展广场共分南北两个区块,项目总建筑面积约25.7万平方米,占地面积40,384平方米,有4座甲级办公大楼、8栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位,实现创新与多元化的完美融合。项目投资超百亿,历时6年精细打造。长宁国际发展广场由国际顶尖建筑设计事务所Aedas设计,设计理念源于大自然的延绵山景,层迭地势绿化园林、山洞和瀑布,办公塔楼结合日照影响进行切割设计,而岩石状的裙楼营造出热闹的氛围。梯流瀑布形态的玻璃幕墙,结合塔楼,虚实相生,一明一暗,同时勾勒出类似山脉的轮廓。多个下沉式广场除了引入人流,还为整个地下引入自然采光,一举两得。 IM Shanghai 长宁国际在打造独特建筑造型的同时,兼融了室内空间的实用性和灵活性。塔楼采用高效的中央核心筒,标准平面以多边方形为主,进深合理,客梯分高低区,通过高区退筒营造出更宽办公空间,并利用斜柱结构转换配合建筑外型变化,使外观造型同时保证空间实用性。¥ 0.00立即购买
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古北SOHO
古北SOHO,项目位于长宁区红宝石路188号近玛瑙路,电话:6218 6996;古北SOHO总建筑面积约158648平方米,包括办公和商业。古北SOHO的设计灵感来源于著名雕塑家康斯坦丁·布朗库西的“无限柱”,由一个43层(名义楼层)的办公塔楼及一个12层裙楼组成。主体外观呈现一个不断循环的折线形式,绵延往上的过程中,建筑和各种不同元素的交接体现了设计师对于美学,对于建筑的追求。景观设计方面充分利用其与公园相邻的特点,实现在自然中休息、漫步的体验。而在顶层,一个空中花园提供了餐饮和室外空间给住户和广大市民。这座建筑呈现出起伏的方尖碑样式,形成斜向倾斜的锯齿形轮廓。建筑的每一面都由四个堆叠的体积组成,一系列转换柱网格创造了一定的墙面密度,提供了遮阳,减少玻璃眩光,并营造出城市建筑坚固感的作用。项目室内设计亦融合了外部造型的设计元素,是内与外达到高度和谐统一。古北SOHO的建筑体朝向与这一地块的城市环境相呼应,宽敞的下沉式广场,绝佳水景的地面广场,营造出一个充满活力的景象,成为古北的未来地标。古北SOHO毗邻交通大动脉延安高架、内环高架,紧邻新虹桥绿地,位于上海古北国际商务区的核心区域。¥ 0.00立即购买