写字楼供应高峰加大去化压力，租赁条件成企业首要考虑因素

当前，降低人均工位面积和提升共享比例仍是优化空间利用率，以降低房地产成本的有效途径。同时，企业正积极通过调整办公布局、设立变革管理机制及利用房地产科技等手段，力求提升员工体验。在此行情下，要不要为绿色办公支付溢价，企业也变得更犹豫了。在去年的调查报告中，愿意为绿色办公支付溢价的比例为16%，但今年降低至6%。从控制成本的角度，今年多数企业表示溢价暂时不讨论。不过，有20%的企业说不准备支付绿色溢价，但是如果选择的这栋楼没有绿色，就会谈打折。可见ESG对企业仍旧重要。在写字楼租赁市场，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的重要考量因素。但在成本控制压力下，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降，部分租户甚至提出“棕色折价”要求。随着企业零碳目标的临近，企业对绿色楼宇的需求愈发迫切。具备LEED等绿色认证的写字楼在租金上展现出更强的稳定性，而棕色项目（非认证项目）的租金降幅则明显偏高。这一趋势预计将持续，引领市场迈向更加绿色、可持续的方向发展。

2024-11-07

上海成全球最大商办写字楼市场，存量项目更新需寻找出路

上海是全球最大的写字楼市场，截至2024年第三季度，上海甲级写字楼的存量达到1700万平方米。与此同时，这一体量巨大的市场却正面临供需失衡、增量过剩等严峻挑战，2023年甲级写字楼的空置率已超20%。存量商办楼该如何更新焕活，以满足新的市场需求？伴随经济快速变迁与城市化进程不断深化，全球正在经历商办楼的功能迭代更新，并呈现出了三种不同转型模式。

2024-10-27

存量房贷利率平均降幅超过1%，房贷可以少多少？

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.10%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.60%，上月为3.85%，均下调0.25个百分点。1年期LPR和5年期以上LPR两个品种报价均较上月下降25个基点，单次下降幅度创2019年LPR改革以来之最。本次LPR降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。

    今年以来，5年期以上LPR累计下降60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

2024-10-25

LPR下调，我们的房贷可以少还了

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR3.10%，5年期以上LPR3.60%;均下降了25个基点。此前，人民银行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2%；中期借贷便利（MLF）利率原为2.3%，现下降了0.3%到2%；商业银行也公布下调存款利率……此前，LPR的定价主要参考MLF，目前看，7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能，市场认为LPR的定价锚可能从MLF利率转向7天逆回购利率。如今，这两大利率都下降了，那么LPR的下降就变得顺理成章了。

    LPR全称Loan Prime Rate，由各报价行按公开市场操作利率（之前主要指MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，比如消费贷款等，5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。随着LPR下调，与LPR紧密相连的各项贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业融资、居民存量房贷和新增房贷、车贷、消费贷等利率都将

2024-10-21

对入驻企业所处的产业赛道精心筛选-尚嘉中心的招商之道

尚嘉中心（LV大厦），项目位于长宁区仙霞路99号近遵义路，尚嘉中心占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约14万平方米，总高133.7米。尚嘉中心建筑独创的设计概念出自日本著名建筑大师青木淳的手笔。外立面设计将建筑物流线外形从上而下，顺着天窗带到裙房之上。形态如同一只白色靴子，宛如一位身穿白色礼服的优雅贵妇，无处不散发着珠光宝气的华贵格调；室内风格则将源自东方的延绵禅意与法式悠闲绝佳结合，豁然开朗又不乏惊艳细节，充分显示尚嘉中心的高端品牌形象；尚嘉中心的建筑主体设计已荣获由美国绿色建筑协会(USGBC)颁发的“能源与环境设计（LEED）”金级预认证，标志着这一建筑可持续环保的高标准。

2024-08-08

新政后楼市直击：售楼处“忙不过来”，二手房带看量翻倍增长

而放松限购政策，则有助于增加购房人群，一定程度上提振需求。从近期三个优化限购政策的城市来看，成都（4月29日）、北京（4月30日）和杭州（5月9日），发现在限购政策放松后，北京和成都新房、二手房销售均边际改善，杭州二手房销售同比增速也有抬升。相对来看，限购政策优化目前对二手房销售的利好更加显著。政策一直在循序渐进，就算现在力度不大，但政策稳住房价意图非常强烈，效果不好就会持续出手。本次的政策力度已超2015年和2018年，无论是央行降首付还是政府收储，均体现中央强力去库存、消化存量房产的决心，若后续楼市企稳不及预期，仍有望获得更大力度政策支持。

2024-05-20

住宅房“以旧换新”效果如何？市场接受度如何？

从实际效果来看，“换购模式”正在被推广，实施的范围也在扩大。以最早推出“换购模式”的郑州为例。4月20日正式开启报名以来，10个工作日30组换房群众签订收购协议，10组群众已同步进行“买新”。截至5月10日，郑州二手房“以旧换新”试点工作网络报名平台累计接到报名申请504个，经初审符合收购条件的房源255套，经与换房群众现场洽谈，共有104套房源客户确认换房意向。其中11名已与开发商签订购买新建商品房认购协议。无锡市梁溪城市发展集团有限公司在全市率先发布商品房“以旧换新”公告。在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。“以旧换新”活动发布1个月，首批次成交已超过40套，转化率超85%。5月11日梁溪城发集团商品房“以旧换新”2.0版正式发布，“以旧换新”的范围拓展，在无锡市范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。

2024-05-16

2024上海办公租赁市场简述

一季度，甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米，比去年四季度略跌9.86%，比去年同期下降37.49%。当期供大于求，甲级写字楼整体空置率持续上升，达22.0%，比去年四季度微涨0.2%；一季度甲级写字楼平均租金7.80元/平方米/天，略微下跌。从行业来看，TMT、贸易制造、及专业服务为本季度三大主力行业。伴随消费需求的复苏，批零贸易行业占比达到20%以上，一些新项目吸引了部分外资、生活类消费品类客户。同时互联网+行业参次不齐，软件、平台、数据服务、技术支持等TMT相关行业仍有热度。专业服务细分领域咨询、律所、人力资源等行业是主力。传统行业写字楼的需求已越来越难跟上写字楼同质化产品的新增速度，未来需求提升需要在新质生产力下产业的突破与发展。通过改造提升传统产业、壮大发展新兴产业及积极布局未来产业有利于加速产业之间的融合与创新，这也是写字楼市场未来需求提速的关键。

2024-05-13