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写字楼供应高峰加大去化压力,租赁条件成企业首要考虑因素
当前,降低人均工位面积和提升共享比例仍是优化空间利用率,以降低房地产成本的有效途径。同时,企业正积极通过调整办公布局、设立变革管理机制及利用房地产科技等手段,力求提升员工体验。在此行情下,要不要为绿色办公支付溢价,企业也变得更犹豫了。在去年的调查报告中,愿意为绿色办公支付溢价的比例为16%,但今年降低至6%。从控制成本的角度,今年多数企业表示溢价暂时不讨论。不过,有20%的企业说不准备支付绿色溢价,但是如果选择的这栋楼没有绿色,就会谈打折。可见ESG对企业仍旧重要。在写字楼租赁市场,绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的重要考量因素。但在成本控制压力下,企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡,绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降,部分租户甚至提出“棕色折价”要求。随着企业零碳目标的临近,企业对绿色楼宇的需求愈发迫切。具备LEED等绿色认证的写字楼在租金上展现出更强的稳定性,而棕色项目(非认证项目)的租金降幅则明显偏高。这一趋势预计将持续,引领市场迈向更加绿色、可持续的方向发展。
넶3 2024-11-07 -
市中心的花园办公这个价格也能租到
项目位于徐汇区天钥桥路909号近中山南二路,项目原址为龙华冷库,整个创意园区间共有三座楼房组成,之间由内廊连接,于2007年进行改造,2024年重新设计升级。它的内部保留了原有仓库的大空间布局,部分室内层高在4-6米,被广大设计、广告、影视类公司所青睐,对于创意类公司来说,告别了传统写字楼的压抑,大大改善了办公环境,白色时尚工业风建筑,从室外到室内,辅以大面积绿植链接,自然延续,打造绿色花园式办公,“可呼吸”的草坪“城市会客厅”。让身在其中工作的奋斗者们提高工作积极性。定位为创意产业集聚区,租户多以以数字内容为导向的动漫、网游、软件、广告、设计、影视等创意企业为主。与上海体育场一路之隔,北临徐家汇CBD商圈,南近龙华商业中心,商业配套齐全,内环线和南北高架环抱左右,地铁1、3、4号线及20余条公交线路穿梭与此,交通极其便利。
넶5 2024-11-04 -
上海A.F.A融侨中心全新发布
A.F.A上海融侨中心,项目位于长宁区淮海西路570号,电话:6218 6996;A.F.A融侨中心建筑面积约23万平方米,包括约6000平方米的ROJO艺文空间、约5万平方米的购物中心、约10万平方米的写字楼以及1000个停车位,是集艺术文化空间、购物中心、国际甲级写字楼为一体的艺术商业综合体;项目原址为上海第十钢铁厂,后改造为知名的“红坊”。作为A.F.A融侨中心核心之一的文保栋ROJO,延续了上海城雕艺术中心的基因,在原建筑基础上,由日本著名建筑师西泽立卫深化修缮改造,汲取红坊的文化艺术基因,传承文保建筑,并赋予更多新式的功能与现代的设计理念。A.F.A融侨中心传递的是Art for Life, Art for All的品牌理念,是一个共创共享的艺术生活公园。建筑主体保持了最大限度的透明,并向中心庭院开放,让阳光、风与绿意流淌进入建筑主体。而如云似风的建筑外观,则通过自然的流动感隔成三个相对独立的空间,在此设立活动区、咖啡饮品区等。按国际甲级标准写字楼建设、获得leed金级预认证。坐拥万坪公共绿地、空中花园的国际生态社区和智慧办公区域。
넶8 2024-10-30 -
“沪七条”新政出台,上海楼市热火朝天
上海房地产“沪七条”新政自10月1日新政正式实行以来,上海楼市隐隐有重回巅峰的苗头。二手房交易最能直观反映市场变化。在过去的一个月时间里,二手房市场亮点频出:10月13日,单日交易量1334套,创下一年来最高日成交量纪录;10月26日,单日成交量1301套,成为上海二手房日成交量年内第二高。数据不会骗人,根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示,今年10月1日至28日,全市二手房(含住宅、商业、写字楼和车位等)交易量已达21922套。综合多家房地产中介机构数据,仅二手住宅,本月上海的成交已破2万套,环比9月同期已上涨52.3%。这充分显示“沪七条”的推动作用。上述机构预测,按照这样的势头,10月份上海的二手住宅交易量有望冲刺2.5万套。
넶9 2024-10-30