24 篇文章
  • 读懂贷款新政 展望楼市走向

    为更好满足刚性和改善性住房需求,使更多购房者能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,9月1日,人民银行上海市分行、市房屋管理局、市住房城乡建设管理委、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,开始执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

    《通知》规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买商品住房申请贷款时,家庭成员在我市名下无住房的,不论是否曾用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策,该规定自通知印发次日起执行。

    29 2023-09-08
  • 碰到这些问题,租赁合同无效

    未经竣工验收的建筑。

    违章建筑。

    权属不明,或有争议的。

    司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

    不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

    不符合公安、环保、卫生等部门相关规定标准的。

    违反规定改变房屋使用性质的。

    被确定为拆迁的。

    未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。

    未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

    租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。

    租赁期限超过二十年的,超过部分无效。

    承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定无效,但另有约定内容的除外。

    委托或代理出租的,未经所有权人同意或授权(产证有几人就需要几人)。

    共有人房屋,未经其他共有人同意出租的。

    有抵押,未经抵押权人同意的。

    出租人或者承租人不具备相应民事行为能力。

    房屋租赁合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。



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    46 2022-05-18
  • 转让费但租金低的,没有转让费租金高的项目怎么选择

    首先,建立在面积相差不多的基础上。个人觉得,这两者在地段上,或品质上肯定是有明显区别的。不论是写字楼还是商铺,相对而言租金高的项目地段或品质肯定优于租金低的,因此主要还是看个人定位。(当然我们在这里谈的不是天价转让费或天价租金的项目,只是略有差距的,比如年租金50万没有转让费,和年租金30万,带50万转让费)

    1.单单从经济来看,肯定是租金低的“划算”。但仅仅只能说划算而已。

    一般来说带转让费的项目,势必有其价值体现在这个“转让费”上。比如常见的就是设备、装修、家具等,以及项目本身的稀缺性(比如一条街都没有同类项目出租,只有这一套)。单单从经济角度,转让费的费用一般摊到每一年中,而且如果合约到期后继续租下去,由于基数低,相比较,以后的租金成本也会低不少。

    2.租金高的项目,地段或品质理论上肯定高于租金低的项目,如果是商铺,地段才是王道。

    转让费是原租客收取的,也就是和业主无关。两个项目地段紧邻的概率应该是很小,或者品质差距很大。相对而言这个命题讨论的对象是商铺概率较高。那回到主题,就是商铺更看重地段,地段能带来人流,人流带来转化。或者差距不是在地段,那就是品质。同样一个街边小铺

    66 2020-03-19
  • 到底要不要买车位呢?谈谈我的看法

    今天又有网友在问,车位要不要买。现在变都在谈论住宅房问题了。个人认为正常情况下,非常有必要。当然特别情况除外,比如有些小城市,可能停车资源很充沛等等。

    1.住房也好,商业房也好,停车位也好,他们都有一个共同属性,即不可复制性。就资源的稀缺性-土地。特别是一线城市,在这方面尤为稀缺。现在私家车几乎是家家都有了,车可以无限复制,地却不可以。这也就是为什么同型号的车每年会跌价,而房价到目前为止,还是每年在涨。这最终导致的就是车多位少,买了车没地方停,这是最严重的问题之一了。一线城市房价为什么下不来?同理,人越来越多了,房价为什么会下来?三四线城市房价为什么不像一线城市这样雄赳赳气昂昂?因为很多人都挤到一线城市里去了。车位对车子的作用不是等同于房子对于人类的作用吗? 所以别看好像ZF天天说控制房价,控制房价那你控制人口或土地卖给开发商便宜点,不就解决了?人家那说的是要让房价跌吗?人家说的是要让房地产市场稳定,健康。什么叫健康?就是慢慢长大。跑题了…… 

    2.不买车位,大概率影响到你二手房出手,刚刚提到,现在每个家庭有车很正常,买房的时候也会考虑到车位,本身就是稀缺资源,你没有车位,你缺了一

    52 2020-03-02