转让费但租金低的，没有转让费租金高的项目怎么选择

首先，我觉得，这两者在地段上，或品质上肯定是有明显区别的。不论是写字楼还是商铺，相对而言租金高的项目地段或品质肯定优于租金低的，因此主要还是看个人定位。（当然我们在这里谈的不是天价转让费或天价租金的项目，只是略有差距的，比如年租金50万没有转让费，和年租金30万，带50万转让费）

1.单单从经济来看，肯定是租金低的“划算”。但仅仅只能说划算而已。

一般来说带转让费的项目，势必有其价值体现在这个“转让费”上。比如常见的就是设备、装修、家具等，以及项目本身的稀缺性（比如一条街都没有同类项目出租，只有这一套）。单单从经济角度，转让费的费用一般摊到每一年中，而且如果合约到期后继续租下去，由于基数低，相比较，以后的租金成本也会低不少。

2.租金高的项目，地段或品质理论上肯定高于租金低的项目，如果是商铺，地段才是王道。

转让费是原租客收取的，也就是和业主无关。两个项目地段紧邻的概率应该是很小，或者品质差距很大。相对而言这个命题讨论的对象是商铺概率较高。那回到主题，就是商铺更看重地段，地段能带来人流，人流带来转化。或者差距不是在地段，那就是品质。同样一个街边小铺和大型商场内，哪个客单价高也是显而易见的。因此，如果是商铺，不能单算账去解决这个问题，而是哪个铺子在流量上以及客单价上更强。5万租金虽然便宜，但每个月销售量可能少了，同样，9万虽然贵了，但销售量上去了。这就需要算的是两者最终的投入产出比。

3.租金高的项目所在区域周边租赁情况如何？

前面也提到了，租金高的项目要么地段好、要么品质高。那就要看它周边的租赁情况如何。也有可能是业主自己核算的成本因素，导致租到这个价位，实际周边租赁情况并不理想，以及人流也并不值这个价格。当然这个可能性相对较小，毕竟出租和买卖不同。出租是越早租掉越好，（空一天就是一天的钱，当然业主是大金主我们不提）因此，不太会有业主执着于一个租不掉的天价。因此相对而言租金高的项目其本身肯定优于租金低带转让费的项目。

4.转让费值不值得

转让的是什么很关键。如果是设备、或家具，这些都是可以计算的。只需要看你对于这些是不是需要以及划不划算。如果是地段，（上面提到过的，整条街都满租，没有同类型的出租），那就要看原租客做什么的，这需要自己实地考察了。毕竟首先，如果生意做的很好，为什么要转让？常见的理由，出国、管不过来等等。我个人以为，真实的这种情况其实很少。相对而言，大概率可能赚的并不多，或者完全不赚甚至亏本等等可能性较大。但是毕竟整条街都没有其他同类出租，说明这里是能做出来，可能是原租客经营不善导致概率相对较大。因此这个转让费的缘由，是需要仔细分析的。

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