碰到这些问题，租赁合同无效
未经竣工验收的建筑。
违章建筑。
权属不明，或有争议的。
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。
不符合公安、环保、卫生等部门相关规定标准的。
违反规定改变房屋使用性质的。
被确定为拆迁的。
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。
未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但另有约定内容的除外。
委托或代理出租的，未经所有权人同意或授权（产证有几人就需要几人）。
共有人房屋，未经其他共有人同意出租的。
有抵押，未经抵押权人同意的。
出租人或者承租人不具备相应民事行为能力。
房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
