上海写字楼市场需求持续释放，净吸纳量超预期增长
2021年的第一季度初始，“五大行”先后发布了2020年上海写字楼市场运营数据，综合目前已发布的报告来看，上海写字楼市场展现出需求持续回升，净吸纳量反弹的良好趋势。
高力国际数据显示，2020年上半年，上海写字楼市场明显受到新冠疫情的打击，净吸纳量为近10年来最低。而进入下半年，净吸纳量则达到了25万平方米，同比上涨46%，半年环比增长168%。其中，第四季度尤为明显，净吸纳量是上海写字楼市场自2018年以来，表现最强的一个末季度，由此可见，疫情后的上海写字楼市场反弹明显。
从区域特点看，由于受进一步放宽外资金融业准入限制影响，陆家嘴板块在下半年成为写字楼市场成交的热点。活跃成交的还包括前滩、静安寺、北外滩、大虹桥、徐汇滨江等板块。各类企业业态吸纳量占比中，金融行业仍然是当仁不让的领头羊；科技行业超越传统强势行业服务业，坐上了第二把交椅；而医疗健康行业的占比也大幅提升。从另一个角度来分析，一些剧规模的科技企业在2020年报告中的员工人数增长达到了30%，2021年的招聘也如火如荼的进行中，而这些都是推动写字楼市场火热发展的基础因素。因此虽然上海写字楼市场目前的空置率较高，且租金呈下行趋势，但伴随着市场下半年的强势反弹，租金的降幅也逐渐收窄。
而2020年上半年19%左右的空置率，到了第四季度空置率为22.7%，项目的新增供应也推动了空置率的走高，而且2020年上海写字楼市场的新增供应为2017年以来最高。并且这种情况还将延续，2021-2022年，上海写字楼新增供应任然居高不下，年均有超过200万平方米的新增供应量入市，这抑或使写字楼市场空置率继续推高，相对的写字楼租金也将承受不小的压力。我们预测，“薄利多销”可能会成为各大开发商以及业主未来两年在上海写字楼租赁市场的主要策略。但相比疫情带来的影响来看，这样的情况以及趋势并不是恶劣的，毕竟在上海这样一个经济热土上，写字楼市场的不断扩大，对于未来不断拉动经济是有极其良性的一面。
