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共 141 篇文章

  • 写字楼供应高峰加大去化压力，租赁条件成企业首要考虑因素

    当前，降低人均工位面积和提升共享比例仍是优化空间利用率，以降低房地产成本的有效途径。同时，企业正积极通过调整办公布局、设立变革管理机制及利用房地产科技等手段，力求提升员工体验。在此行情下，要不要为绿色办公支付溢价，企业也变得更犹豫了。在去年的调查报告中，愿意为绿色办公支付溢价的比例为16%，但今年降低至6%。从控制成本的角度，今年多数企业表示溢价暂时不讨论。不过，有20%的企业说不准备支付绿色溢价，但是如果选择的这栋楼没有绿色，就会谈打折。可见ESG对企业仍旧重要。在写字楼租赁市场，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的重要考量因素。但在成本控制压力下，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降，部分租户甚至提出“棕色折价”要求。随着企业零碳目标的临近，企业对绿色楼宇的需求愈发迫切。具备LEED等绿色认证的写字楼在租金上展现出更强的稳定性，而棕色项目（非认证项目）的租金降幅则明显偏高。这一趋势预计将持续，引领市场迈向更加绿色、可持续的方向发展。

    넶5 2024-11-07

  • 上海成全球最大商办写字楼市场，存量项目更新需寻找出路

    上海是全球最大的写字楼市场，截至2024年第三季度，上海甲级写字楼的存量达到1700万平方米。与此同时，这一体量巨大的市场却正面临供需失衡、增量过剩等严峻挑战，2023年甲级写字楼的空置率已超20%。存量商办楼该如何更新焕活，以满足新的市场需求？伴随经济快速变迁与城市化进程不断深化，全球正在经历商办楼的功能迭代更新，并呈现出了三种不同转型模式。

    넶9 2024-10-27

  • 存量房贷利率平均降幅超过1%，房贷可以少多少？

    10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.10%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.60%，上月为3.85%，均下调0.25个百分点。1年期LPR和5年期以上LPR两个品种报价均较上月下降25个基点，单次下降幅度创2019年LPR改革以来之最。本次LPR降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。

        今年以来，5年期以上LPR累计下降60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

    넶17 2024-10-25

  • LPR下调，我们的房贷可以少还了

    今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR3.10%，5年期以上LPR3.60%;均下降了25个基点。此前，人民银行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2%；中期借贷便利（MLF）利率原为2.3%，现下降了0.3%到2%；商业银行也公布下调存款利率……此前，LPR的定价主要参考MLF，目前看，7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能，市场认为LPR的定价锚可能从MLF利率转向7天逆回购利率。如今，这两大利率都下降了，那么LPR的下降就变得顺理成章了。

        LPR全称Loan Prime Rate，由各报价行按公开市场操作利率（之前主要指MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，比如消费贷款等，5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。随着LPR下调，与LPR紧密相连的各项贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业融资、居民存量房贷和新增房贷、车贷、消费贷等利率都将

    넶22 2024-10-21