“沪七条”新政首周末效果显著

2月25日上海“沪七条”新政重磅落地，从限购松绑、公积金贷款额度提升到房产税优化，多维度政策红利精准释放。新政施行后的首个周末，申城各大房产中介、售楼处迎来一波高峰，二手房市场供需两旺，新房市场购房周期大幅压缩，刚需与改善型置业需求同步爆发，上海楼市迎来节后的“小阳春”。“沪七条”的发布，让购房者的换房计划迎来转机。新政不仅提高了家庭公积金贷款额度，二娃家庭还能享受20%的额度上浮，这意味着公积金贷款可多申请60万元，大幅降低了房贷还款压力。政策发布后达到了“早晨看、晚上买”的高效置业的效果。

新政落地后，二手房供需双向升温，当日签约客户增多。上海各区域中介门店迎来置业热潮，外环外板块表现尤为亮眼，房东挂牌积极性明显提升，多位购房者选择看房当日签约。南汇大区成为刚需置业的热门阵地，据相关房产中介管理层介绍，新政发布当晚该区域便成功签约6套，次日又签5套，远超往常工作日1-2单的签约量。新政落地后区域中介门店来电量增加超50%，咨询和看房量环比提升40%。大虹桥徐泾板块的二手房市场同样热力似火，新政发布三天内，蟠龙路分店新增13套二手房源，较同期实现翻倍增长，一改此前单月挂牌3-4套的低迷状态。房东彻底告别观望心态，购房者热情高涨，外环外贷款比例、公积金贷满技巧成为咨询热点。该板块的置业人群结构清晰，华为等高收入新上海人、市区外溢人群、虹桥商务区上班族形成7:2:1的格局，次新房与老公房成交各占一半。随着“金三银四”楼市传统旺季到来，该区域交易量更有望实现大突破。

上海新房市场与二手房市场的火热遥相呼应，新房售楼处人气爆棚，购房周期大幅压缩。在新政首个周末迎来高光时刻，虹口区外滩瑞府售楼处人气爆棚，客户来访量显著增长，购房者决策效率大幅提升，购房周期从原本的11天左右缩减至5天，政策红利快速转化为成交。外滩瑞府销售相关人员介绍，新政发布后项目来访量提升约30%，5天内销售额便达到1.5亿元。为承接此热潮，项目第一时间开展全员公积金政策培训，对登记在册的客户进行1V1沟通，及时回应客户关于公积金贷款、房产税、外地父母购房的咨询需求。公积金贷款最高可达324万元的政策利好，让改善型需求充分释放，有两组多子女三代同堂家庭直接将置业计划从124平方米三房升级为165平方米四房，以追求更舒适的居住空间。

此次“沪七条”从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，满足多元置业需求，精准击中购房者核心痛点，成为撬动楼市需求的关键杠杆，让新上海人、刚需家庭、改善群体均能享受政策福利，也让上海楼市的置换链条更加顺畅。在购房资格上，非沪籍外环内社保“3改1”、社保满3年可增购1套、居住证满5年全市可购的政策，大幅降低了新市民的置业门槛，让长期在沪工作的非沪籍群体顺利拿到“房票”，仅新政公布当日，某知名房产中介的App日活跃用户量环比上升36.8%，二手房、新房带看量环比分别上升122%、106%。

公积金政策的优化更是直击置业资金压力，首套贷款额度提至240万元，更有多子女家庭20%、绿色建筑15%的上浮比例，最高可贷324万元，且实现“认房不认贷”，多子女家庭二套贷款也能上浮20%。南汇、松江等板块300万元以内的房源，公积金基本可覆盖房贷，无需商贷的优势让刚需家庭月供压力大幅降低；而高额度的公积金贷款，也让改善型家庭有能力追求更大的居住空间。房产税的优化则进一步提升了置换需求，2026年1月1日起成年子女家庭本市唯一住房免征房产税，让“卖旧买新”“卖小买大”的置换群体无需再承担额外税费，置业成本进一步降低。