商业地产需求长期持续增长，下半年有望迎来报复性反弹

高质量发展已然成为地产业的关键词。而在商业地产市场，各类新技术、新模式和新理念不断开花结果。6月27日举办的第五届中国商业地产品牌价值论坛，显现出中国商业地产行业仍处在高速发展趋势中。短期来看，市场有望在下半年企稳回升；长期来看，商业地产市场需求仍将持续增长。

随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在业态、产品、模式、战略等方面不断创新，进而实现行业整体的转型升级。长期来看，商业地产市场需求仍将持续增长，市场依然拥有巨大空间和投资价值。短期来看，随着政策支持加码，三季度消费将进一步复苏，经济增长也会恢复增长，楼市也将企稳，因此商业地产市场下半年企稳回升。

商业地产作为国民经济重要组成部分，正处于转型升级的发展新阶段，以往低质量、同质化已经注定无法适应市场。毫无疑问品牌建设将是商业地产发展的核心动力，以品牌建设促进商业地产结构调整，引领商业地产行业的品牌化发展、服务化发展、价值化发展，差异化发展，将极大力促商业地产的可持续发展，为商业地产新的发展模式注入新动能、开辟新机制。

从开发时代转向服务时代，从经营价值转向品牌价值，从粗放运营转向精细运营；是当前商业地产市场面临的三个转变。房地产行业作为为社会发展提供入住空间和服务的行业，非常受所依存环境的影响。当前，房地产行业的内部以及外部环境都已经出现了结构性而非周期性的调整和变化。要优化行业的结构，有效地区分居住和商用两类的市场。房地产行业业务模式逐渐从开发为主，转向开发、运营、管理融合的模式；产品模式要具有绿色低碳舒适、空间服务并重；策略模式坚持稳妥聚焦专业、提质降本增效等发展理念。

商业地产虽然在三年疫情下受到了冲击和影响，但整体行业不断创新求变。消费者发生了变化，新的消费人群崛起，为自己、为社会价值消费变成了趋势。回归用户价值后，用户与企业是平等的关系，用户首先是企业的共创者，企业必须从自身需求转向用户需求，来实现三个转变：从产品中心主义到用户中心主义的转变；从单维价值创造向多维价值创造的转变；从功能化产品向生活方式的转变。产品和服务将回归共创用户价值的底层逻辑。在转型的过程中，商业地产在宏观上要呼应城市期待、微观上要回应个体需求。商业地产企业当前面对的客户群体不再只是关注产品本身，实际上更多关注个性定制带来的附加值以及本身视觉和感觉的符合。行业正面临着深度的变革与挑战，探索迭代与更新，重塑规则与秩序，品牌建设的关键是打造产业集群，在国家层面出台了多项政策支持产业集群的建设，引导创新型产业集群，聚焦重大战略需求，提升产业创新能力。