买房还是租房，我们来说说想法

今天有朋友在网上咨询小编，刚工作不久，现阶段要不要买房（不是指疫情下）。所以今天就发个和商业用房无关的帖子，我们说说住宅房。这里小编想说我们说的不是真理，也不说买房要看清房产证、碰到黑中介、问清上家有没有抵押、查清开发商底细这种可以百度的问题了。纯聊天，瞎扯要不要买房这个问题，纯属个人观点，不喜勿喷。

1.首先当然是看家里经济条件允不允许，不说贷款压力，毕竟首付也是比不小的数字。不能说没钱也要硬上、借钱也要买，这是不理智也是对别人不负责任。毕竟房价不管怎么说都存在涨跌。没有任何人和机构能够保证你买的房价必定涨。但是经济条件允许的情况下，我极力赞成一线城市买房。

2.二线城市考虑清楚下手，三四线城市不建议投资（生活需求除外）。人口是房价涨跌的主要因素，上北广深（对不起大家啦，小编是上海人，何况上海的城市GDP现在中国第一、so……说上北广深而不是北上广深）之所以房价如此坚挺，主要就是人口基数，以及每年还在不断的增长。因此一线城市的房价高居不下是正常的，现在虽然涨幅不如以前了，但总体来说，每年还是在涨。从去年12月份的情况来看，相关部门发布的数据显示，2019年12月，中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米15168元人民币，环比上涨0.42%。从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，25个城市环比下跌，6个城市与上月持平。其中上海12月均价为54467元每平方米，同比上涨4.57%↑；广州12月均价为35726元每平方米，同比上涨8.14%；深圳12月均价为65516元每平方米，同比上涨8.65%；四大城市只有北京微跌，12月均价为63052元每平方米，同比下跌-0.56%。因此小编说哪怕是未来10年内，房价涨也是大概率事件。

3.如果是去异地城市工作的，那要考虑是不是在你买房的城市长期生活，如果是和父母在同一个城市，那买房可能考虑结婚用途和当下的投资用途（同样回到第一点，二线考虑、三四线城市不建议购买）。比如在异地工作，满租第一第二点的情况下，建议购买，在一线城市租房也是不小的开销，假设贷款购房，在预算估计好的情况下，贷款的利息支出后至少产权还是属于自己的。房租则是付出去就是给别人了。可以认为每月的房贷等同于房租（不要抬杠，你说贷款一千万，你租房一千块那肯定没得比，上面说了预算合理情况下）。并且在一线城市目前的情况下，房价跌的概率很低，每年可能还有一定收益。保守预计，涨幅应该是能把一年的贷款利息甚至本金（15-30年期，别说5年期的）涨回来。所以理论上等于有个不需要开销的居住地。而且对于长期在这个城市工作的人来说也是必要的。