找办公室其实很简单
国家鼓励创业，很多有志青年就开始投入商海；40岁小老板努力拼命，终于把小老板封号改为***CEO或***董事长；市中心发展得越来越好，是不是需要把办公室换的更高B格一点？以上种种都会涉及到一个最终环节：找办公室！找办公室说难不难，说简单又不简单。这事情不光是体力、脑力，而且还耗时。今天小编就和您说道说道找办公室这件事。
首先的明确，办公需求空间目前为止，大体上分三中类型：写字楼、创意园以及联合办公。当然这三者的区别还是很明显的，比如写字楼比较正规，空调也有使用时间，超时的费用可是非常昂贵的。所以比较适合给人专业度特别强的、工作时间朝九晚五稳定的企业。比如，事业单位、金融行业、律师行业、工业等。创意园则比较注重环境和时尚的氛围，空间也比较宽敞，层高也比写字楼来得高。所以比较适合创意类工作、新闻媒体、设计类行业等。而联合办公则和以上两者完全不同，它可能在写字楼里，抑或是在创意园区内。他的特点则是灵活，一般情况下办公桌椅都配备齐全，社区内也会有茶歇饮料等供应，但私密度相对较低，适合小微企业。这里对于这个不详谈，若想了解这三者具体的区别，可以惠顾我们往期的内容《纠结选择写字楼、创意园还是联合办公？看过来》内有详细说明。因此，在找办公室这个问题上，首先要明确的，就是要找哪种类型的，这个主要根据企业自身特点来，青菜萝卜各有所好，没有哪个好哪个不好的说法。
确定好办公空间的类型，接下来就是知道自己需要多大面积，50-100平米？300-500平米？整层？独栋等等。还有交通问题，一般都会有个意向中的区域，长宁？徐汇？静安等等。还有预算，租金4元？还是8元？好了，就此基本上找办公室的大框架都有了，接下来就是找了。
问题最大的也就是找了，这和买房也差不多。就好比找媳妇，现在属于你知道自己有多少本事，也明确自己喜欢的类型，比如贤惠的，端庄的、御姐范的、小家碧玉的。但是你到哪去找呢？媳妇又不会自动找上门，（自动找上门的，那肯定也有问题的……不图你钱就是图你色……）。在上海比较简单的就是爹妈人民广场相亲角拉横幅，或亲朋好友之间奔相走告，或者上各大相亲节目（这东西个人觉得作秀而已）。其实做了那么多，范围其实还是很小，你最中意媳妇可能还在哪个角落没被发现呢。那好吧，别人介绍的不靠谱，老子自己来，自己逛马路找。恩，逛马路找媳妇是不太现实了，这概率也太低了。但是逛马路找写字楼、创意园还是可行的。在想好的范围内只要看到个写字楼就进去打听有没有办公室租。虽然这个方法倒是简单实在，但是我们不建议这样，虽然是简单。首先，你知道所有楼的价格行情吗？哪个楼是你喜欢但是没适合你需求面积的，哪个楼是你喜欢但是预算不够的？其次有些楼你进去瞎问，保安都要拦着你问半天，虽然理智气壮，但被人当推销的感觉肯定不爽，一两次没啥，三五次后，你还有找的情怀么？再者，项目的招商很多其实不在项目上，也或者自己出去拜访客户了，你根本找不到问的地方，而且招商和保安本身就不是一个体系，很多保安都没有他们电话，基本就属于白跑。这样，真的很累。腿累，脑类，心类，连自尊心可能都累。一天基本上你啥也不用干了，跑断腿可能也就问到几个楼，当然这只是问的到，至于有没有适合你的面积和价位，那就更不得而知了，大概率就是经过筛选后，一个没有。其实很多人找办公一开始一般都这样，盲目乐观后，再换方法。总结下来这个办法看似可行，但耗时耗力，效率不高。说简单点，有这些时间，还不如多接点单子了。。。
然后，经过第一种方式的洗礼，转为线上找。各大网络平台，58同城、安居客，房天下等等等等；搜写字楼、搜创意园、搜联合办公。各种搜，但是就是感觉各种贵。你好不容易找到一个符合公司选址要求，价格又低到让你心花怒放的房源，迫不及待的、兴高采烈的打电话过去，结果对方很惋惜的告诉你那是特价房源，就在刚刚收了定金了，太可惜了之类云云。一番客套之后，就是再给您推荐一个同等面积房源，但是租金却高出很多。租过房买过房的您，是不是这些都经历过？套路虽然俗套，但是哪哪都是，有些愤愤的说两句你这不是骗人吗？但也没用啊，房子还是没找到。当然啦，在这些平台上也不是肯定找不到，只是概率也是相对比较低而已。
终于不断练级，到了顶级，学会了找专业的办公室招商机构（比如我们）。这也是最科学最迅捷的方法。首先专业做办公室租赁业务的公司有别于一般的中介，他们不收租客的所谓“中介费”，是和开发商签订销售协议，其实说白了类似开发商的销售公司，销售一套提成一套。其次，可能第一感觉你会觉得，这和中介不是差不多？no、no、no，差太多。双向收费叫中介，单项收费只能叫销售。双向收费可以欺上瞒下，单项收费只能尽量给客户服务周到，尽量给到您最合适的价格，让您成交。而中介给人感觉最多的就是哄抬价格、虚假房源。专业机构哄抬价格干嘛？你问到第一家哄抬价格的，但问到另二家，他是诚信价格，你还会找第一家租吗？所以做专业做办公室租赁的公司，不会乱报价，那是打断自己的吃饭门路啊！再者主要就不需要在跑断腿还问不到房源啦！好的公司会有和很多开发商合作，会定期更新空置房源信息，很简单的就能找到适合自己的办公室。而且据经验，大部分企业很多最后定下的办公室都不是在最初定下的范围。因为有很多高性价比的项目，你不知道，但是专业的办公室租赁公司知道呀。和你一说，心里一个惊叹，哇塞，原来这里还有个那么合适我的办公室啊，当然嘴上不能说出来。
找到找办公室的方式，接下来就是筛选，其实选址机构服务好的，也只能帮到你这里了，最终选哪里，定那套，还是要自己决定。发给你一个空置表，里面n套房，看看数据不错，然后看看图片，看看视频。当然现在疫情当下，看视频比较安全，但如果满意这些表面的数据，肯定还是需要去现场考察一下的。
说的简单一点，很多数据上的东西，开发商提供的并不一定准确。说个最常有误的，得房率。得房率这玩意是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。影响因素包括公摊面积、房型结构、公共活动区域等等等等……总而言之，这玩意，你只能当一个数据，至于这个数据是50%还是80%都不是关键，关键是，你到实地看了后，这个面积够不够你用。开发商报给你80%的得房率，可能进去一看，好嘛，当中有n根柱子，仔细量量，得房率差的也和开发商报的区别不大？可那么多柱子，你不管怎么装修，都会牺牲很多面积。也有可能，你一看到得房率50%，看也不去看了。而实际情况是，他是loft，单层算是50%两层算就变100%了啊！更多的，则是很多赠送面积都没算进去。所以要定房之前，一定要实地看。
而且我觉得，看房子一次还不够，你得看个两三次。不光是室内，包括室外。比如整个项目的氛围是不是适合你们公司？如果你们公司做金融的，旁边都是摄影公司，天天模特进进出出，你觉得你们客户来的时候感觉能好吗？他们感觉不好后，接下来就是你的感觉不好了……
你还得好好研究下周边的餐饮问题、休闲配套，这可是大问题，点餐平台是能减少很多吃饭的问题，但很多时候还是需要在用餐时间，出去稍微散散步，哪怕吃完不用太远，走个几分钟消化消化走回公司。更关键的，比如抽烟的朋友，你楼下烟都买不到，你会很烦躁！相当烦躁！所以周边必须的生活配套一定要自己逛一下，自己走过才知道这个路程合不合适。自己逛过才知道，这条街舒不舒服。
然后你开车奔驰上下班，虽然在高架上堵成狗，但是至少听着小曲，刷着小视频，特别是下雨，很有文艺气质的看着窗外淅淅沥沥。但是……坐地铁坐公交的哥们不那么文艺了啊，在地铁里挤成狗，大热天还要汗流浃背顶着烈日一路小跑到公司，结果别说工作了，就是刚刚桑拿好出来。或者镜头重来，不是顶着烈日而是是顶着狂风暴雨一路小跑到公司，一样别说工作了，那就是刚刚跳完河出来。所以别听开发商说走到地铁5-8分钟的统一言论，你自己走一走。他们百度地图拉个直线，恩，500米。实际情况是，几个转弯，自己一走，我去，15分钟以上啊。
以上各种，不是说让你各种怀疑销售说的话，只是我觉得能自己实践一下是最好的，也是最真实的。毕竟实践出真理嘛！
最后说几个小思路。不要太在意得房率这个数字，最好是找无柱结构且房型方正的。不要太在意多条轨道交通的，有一条地铁10分钟内能走到的，甚至于公交线路方便的就行。毕竟同事那么多，不可能满足所有人一条轨道交通到家的条件，换言之，又有多少人的家又住在地铁旁边呢？而且现在公交专用道，很多公交不比地铁慢。不要贪小便宜找物业费便宜的，物业最提现楼的品质，楼长得再好看，物业管理差，整个楼一样很糟糕，你的客户来了感觉不好，接下来你的感觉又要不好了……想要又便宜又好的办公室，那是不太可能地，毕竟寸土寸金。特别是房地产行业有别于其他行业，圆珠笔可以复制，卖了一只还有一只。土地不可复制，因此一份价格一分货这个道理在房地产业是淋漓尽致，也因此而真是可靠。当然了，金主也多，您是金主，那就找10元以上的楼。当然完美也是不可能滴，只能说越贵，瑕疵相对越少。
